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就在刚刚，杭州住保房管官方微信公众号发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》，“杭州版”共有产权房时代即将到来！
橙柿互动记者第一时间采访杭州市住房保障服务中心政策指导处处长童丽丽，就大家最关注的几个问题，进行独家访问。
为什么要在这个时候出台共有产权的征求意见，基于怎样的考虑？
童丽丽说，杭州目前制定的共有产权保障住房政策，还是一个征求意见稿，出台有相应的背景。
“这个背景从国家宏观政策层面上讲，首先，是党的十九大提出要加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居的要求”。
她补充说，最近国务院办公厅又出台了关于加快建设保障性租赁住房的意见，里面也提到要加快建立由共有产权房、公租房、保障性租赁住房构成的住房保障体系。
她强调：国家层面正式明确了共有产权住房属于住房保障体系的一个重要构成部分。浙江省推进高质量发展建设共同富裕示范区的实施方案里，也提到要加快“三房”（公租房、人才专项租赁房和蓝领公寓）为主体的住房保障体系建设。“我们杭州的共有产权保障住房的政策，是在这样的背景下，研究起草制定的”。
共有产权房目前在全国有多个试点，杭州今天推出的这份征求意见稿，是结合了杭州多方面具体情况，制定了具有针对性的措施。
“这次推出杭州市共有产权住房的征求意见之前，杭州也学习借鉴了像上海、北京、广州这些兄弟城市的经验，更重要的是结合杭州住房保障的实际，制定了这份征求意见。对于杭州来说也有重要的意义。”童丽丽说。
首先，它弥补了杭州在目前缺少“出售型保障房”的短板，为进一步健全杭州租购并举的住房保障体系提供保障。
第二，这在杭州加推进高质量发展，建设共同富裕示范区中，具有重要意义。
第三，有助于实现老百姓拥有自己住房的意愿。
还值得一提的是：目前杭州正在公开征求意见的共有产权保障住房管理办法，结合杭州实际，有这样几个特色——
第一，保障范围，是户籍市区户籍家庭和非户籍家庭全覆盖。
第二，购房家庭购买的份额上，也和别的城市不一样。
杭州的共有产权房购房家庭是可以选择不同份额的，在征求意见稿当中明确，就划拨土地建设的共有产权保障，住房项目购房家庭可以根据自己的支付能力，在50%~80%的份额之间进行选择。
第三，回购也不一样。
目前征求意见稿当中明确，购房家庭购买了共有产权住房以后，可以申请回购，而且5年内申请回购是按照当时的销售价款再加人民银行同期存款利息来计算的。5年以后，就要按照届时政府公布的征购价格来计算。
第四，征求意见稿当中明确，购房家庭购买共有产权保障住房以后，取得不动产证满5年的，可以征购政府的份额。征购的价格，届时由市发改委牵头会进行公布。取得不动产证满10年，可以上市交易。上市交易的时候，政府份额的代持机构有优先购买权，放弃优先购买权的，可以转让给市场上的其他人。
也就是说回购的时候，价格跟市场价是无关的，或按当时买的价格来给，或由政府来定。如果10年以后卖掉，价格就由自己来定，可以按照市场价。
记者 岳雁 陆丹